內地嚴打囤地、炒地,批評之聲震天,央企更成眾矢之的,以天價投得地王的遠洋地產(03377),瞬即遭中遠集團離棄,以示劃清界線。
本周一剛拍出天價地王的遠洋地產,繼母公司落選主營地產業務央企名單後,新華社昨報道,中遠集團總裁魏家福稱,集團半年內將出售所持遠地約8%股權,以集中火力經營主業,而之前盛傳「內定」予遠洋的北京中服地皮亦被暫停拍賣。遠地回應指,不清楚主要股東擬退出的消息,但力撐周一投得的北京大望京村地皮做價合理。遠地股價昨跌2.7%或0.2元,收報7.03元。
中遠集團透過全資附屬中遠香港,持中遠國際(00517)51%股權,中遠國際則持有遠地16.85%股權,為後者第二大股東,國壽(02628)為遠地最大單一股東,持股量達24.08%。
新華社昨日報道,魏家福要求集團旗下中遠香港,在半年內退出所間接持有的遠地約8%股權,以徹底退出房地產市場,集中力量做強做大主業。
市場對於魏家福突然作出上述言論感意外。遠地於本周一即兩會結束翌日,以樓面地價每方米逾2.4萬元(人民幣‧下同)投得北京朝陽區大望京村地皮,一度創北京新高,被批評「剃中央眼眉」。至周四國資委出招,列出16家央企可以地產為主業,落選的78間央企則要盡快退出地產市場,遠地母公司中遠集團未能入圍,大股東國壽亦未在16間央企名單之列。
有分析指,國資委周四出招,魏家福本周五旋即表示退意,相當耐人尋味,顯示中央的威力。
長實(00001)執行董事趙國雄指出,國資委日前宣示78家央企將逐步退市的措施,反映政府關注樓市,可望為內地樓市降溫,從央企着手來呼籲合作以協調樓市,將事半功倍,相反,民企就較難管制。
遠地發言人稱,未聽聞魏家福言論,公司正了解事件。至於公司主要股東落選「地產央企名單」,首席財務長兼公司秘書沈培英解釋,公司並非央企,是紅籌上市公司,管理及營運獨立兼市場化;股權結構方面,遠地傾向多樣化,公司第一大股東國壽直接受中保監監管而非國資委,連同第二大股東中遠國際,兩大股東於遠地均為財務投資。對於中遠集團在遠地股權的變化,國壽指不清楚情況。
就周一拍出天價地王,內地網站引述遠地副總裁周彤稱,公司已研究大望京村項目規劃一段時間,十分了解該地區的整體規劃和功能定位,公司在競價前已完成該項目產品設計研究和初步方案,未來定位為高檔住宅,認為該地皮價格合理,並未超公司預期。
她續指,公司看好未來幾年純商品房前景,因在政府加大保障性住房用地供應的政策下,純商品房用地供應量會愈來愈少,高端純商品房的地價高漲是必然趨勢。
此外,遠地昨宣布其與太古地產的合資公司從北京市工行及中行共取得25億元銀團,作為開發朝陽區將台的綜合性項目。