工廈兩手準備迎活化
工廈活化下月初起接受申請，不少合資格業主都把握機會，為物業增值。而第一集團月前截標的九龍灣理智中心，期間有用家出價至近4億元洽購，較入貨價高逾70%，惟該集團決收回上址，下月申請改為零售用途。另業界稱，由於不少小業主將視乎上述活化申請詳情，作出新部署，故料本月工廈成交將明顯萎縮。
改裝後租金料倍增
第一集團董事霍偉良表示，上述理智中心於今年一月二十六日已截標，招標期間接獲近5份入標，當中包括用家及發展商，最高出價近4億元，較意向價約7億元為低，惟相對購入價約2.34億元，高出逾70%，惟最終由於市場優質工廈盤源緊絀，故決定收回自行發展。
他透露，該集團目前兩手準備，已下月申請改裝上址為零售用途，同時亦考慮轉作商廈；他有感區內多個商場反應理想，故傾向改裝為零售，料翻新費約3,500萬元，新租每年約達4,000萬元，較目前升約1.5倍。
觀塘業主把握商機
近年觀塘逐漸轉型為新興商廈區，區內業主亦積極把握此商機。理想集團執行董事鄧健明指出，工廈活化可善用社會資源，該集團計劃最快下月提交申請，將觀塘理想集團中心改裝為商廈，初部估計涉資約3,000萬元。此外，消息稱，同區巧明街與駿業街附近一幢工廈，現由單一業主持有，月前已委託代理安排商廈改裝圖則，準備申請改裝為商廈。
除個別投資者明確表態支持工廈活化外，信和集團聯席董事陳少華早前透露，該集團旗下位於九龍灣及屯門的部分工廈，會積極考慮活化。
新界區方面，美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，一名持有火炭力堅工業中心逾九成業權的投資者，正與該廈餘下一個單位業主商量，將上址全幢改裝為非工業用途，現時上址呎租約6元，料改裝為商廈後，新呎租約達12元，升幅達1倍。