東九新廈設備不遜中區

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，雖然近年港島商業核心區租金與東九龍新興商業區租金開始輕微收窄，但兩地區租金仍存在很大的差距，故近年吸引不少企業轉到東九龍租用商廈。截至去年第四季止，中環區超甲級商廈平均呎租約81元，相對東九龍平均呎租約19元，相差仍達62元。

他預期，今年上半年中區甲級商廈租金有約5%以內升幅，而東九龍區變化不大，故料兩地區租金差距將擴大，相信除中區外，灣仔及銅鑼灣區商廈租戶亦會考慮轉到東九龍及港島東非核心商業區承租單位，以節省成本。

消息人士指出，現時港島區甲級商廈可供出租樓面只近1萬方呎，過去半年間已消化了約35%，租金方面，目前呎租介乎約30至50餘元，相對觀塘及九龍灣新建商廈目前平均呎租約16元，而設備及用料亦不遜於中區，故不少原租用港島的企業亦過海東九龍。

電腦公司棄力寶租億京

其中，上述電腦公司現租用力寶中心2座中低層戶，因擴充原因，早前於港島物色較大面積單位，惟區內可供租用大單位租金叫價超出預算，日前遂決定租用億京中心中層單位，面積約3,500方呎，較現租用樓面多約1,500方呎，惟新租金每方呎只約14元，較現租用單位約31元低約55%，故睇樓後即決定承租。

另一企業現租用中環環球大廈低層單位，日前決轉租九龍灣國際交易中心中層戶，面積約5,000方呎，較現租用單位面積多約66%，而新租金每月只約7.5萬元，較現節省約58%。