去年本港樓價的升幅明顯，在今次樓市升浪中，明顯見到內地資金紛紛南下，吸納本港豪宅物業，今年更有迹象蔓延至其他大型藍籌屋苑，在上一次樓市高峰期，內地資金來港買樓投資僅屬零星個案，對整體樓市氣氛並沒有帶來太大影響，但時移勢易，隨着中港經濟融合加快，內地富裕人士大增，適逢去年大力放寬銀根，資金過剩，再加上買樓投資移民的誘因，內地客戶購買本港物業明顯增加。

內地客本港置業趨增

內地客在本港樓市扮演愈來愈重要的角色，本地發展商亦將目標指向這批實力雄厚的內地買家，有發展商就概括指出，去年旗下新盤內地買家的比例達10%。但在二手以及佔整體樓市的成交比例就沒有正式統計。

金管局總裁陳德霖日前曾引述市場人士估計，內地個人買家佔本地物業交易比例一成左右，相對○六年的4%大幅增加，他亦承認內地客在本港置業有上升趨勢，但就未有對今年的升幅作出預測。

中原地產根據二手市場作出的統計則有不同結果，內地客佔二手豪宅市場比例高達18%，按年急升6.9個百分點，佔整體住宅比例僅5.6%，由於比例仍低企，故推論出內地客來港置業增加，並非整體樓價上升的主要原因。

樓價易升難跌礙民生

內地客炒起本港樓市，從現時的數據統計而言是難以成立，但不能不承認的事實，中港經濟一體化是歷史大趨勢，內地客在本港樓市結構中，已穩佔一席之位。至於會否反客為主，現階段仍言之過早，可能性亦不大，但對本港樓市的終極影響是深遠的，不管政府官員在長遠考慮房屋政策，或制訂供應措施時亦要加入考慮，本港置業人士對樓市周期升跌的觀察，更要從更宏觀的角度審視，內地經濟前景以及資金走向，同樣會影響樓市的變化。

今年樓市升勢延續，亦開始由豪宅蔓延至中小型物業市場，拉近中下價物業與豪宅樓價差距，亦會刺激投資者入市，再加上「北水」持續湧入未止，本港樓市繼續興旺，形成易升難跌的格局，但中小物業價格急升，對民生影響極大，北水可能隨時變質，由養活本港經濟的「活水」，變成催谷樓市泡沫的「洪水」。

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