05/02/2010

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港地產綜合競爭力冠全國

由中國城市競爭力研究會及中華地產商會等六間機構聯合進行的《2009中國城市地產百榜》顯示,香港在地產綜合競爭力、地產價格堅挺城市名列榜首,以及港島西半山天匯脫穎而出成為樓王之王。該研究會會長桂強芳昨在港指出,今年本港樓市平穩發展,但隨着調控樓市政策或再出台,內地房地產將步入全面調整。

發展潛力遜滬深

對於本港在地產成長競爭力排第三,落後上海及深圳,桂強芳認為本港房地產仍有優勢,但土地供應少及發展空間局限,故發展潛力已不及上海等一線城市。他又說在內地調控下,影響資金流向,但相信對本港樓市影響少於內地。隨着今年全球經濟逐步復甦,熱錢流入及低息環境下,估計本港樓價全年有3%至5%增長,豪宅市場則平穩發展,而內地今年第二季房價由高位開始下滑幅度加大,預料一線城市全年樓價跌1至2成,二、三線城市料跌幅較小,約半成至1成,而高檔豪宅跌幅亦介乎1至2成。

桂強芳表示,中央政府去年十二月內推出六大調控樓市政策,對內地樓市產生直接影響,北京、上海等地的樓宇成交價量均有調整,以北京為例,今年截至一月十七日一二手成交普遍急降五至七成。

大陸樓市勢陷調整

桂強芳相信現時中央正觀察政策成效,如果力度不夠,中央會推出新的調控措施。他又說由於去年中不少人以高價入市,一旦樓價調整,可能出現消極心態,或者負擔不起,屆時可能會退房,而目前部分大城市已出現此種情況,因此預料今年第二至第三季內地可能出現退房潮。

報告中總結○九年內地樓市價高不退,不斷出現地王樓王,中央調控政策急速令樓市降溫;展望今年房地產進入全面調整階段。