發展潛力遜滬深

對於本港在地產成長競爭力排第三，落後上海及深圳，桂強芳認為本港房地產仍有優勢，但土地供應少及發展空間局限，故發展潛力已不及上海等一線城市。他又說在內地調控下，影響資金流向，但相信對本港樓市影響少於內地。隨着今年全球經濟逐步復甦，熱錢流入及低息環境下，估計本港樓價全年有3%至5%增長，豪宅市場則平穩發展，而內地今年第二季房價由高位開始下滑幅度加大，預料一線城市全年樓價跌1至2成，二、三線城市料跌幅較小，約半成至1成，而高檔豪宅跌幅亦介乎1至2成。

桂強芳表示，中央政府去年十二月內推出六大調控樓市政策，對內地樓市產生直接影響，北京、上海等地的樓宇成交價量均有調整，以北京為例，今年截至一月十七日一二手成交普遍急降五至七成。

大陸樓市勢陷調整

桂強芳相信現時中央正觀察政策成效，如果力度不夠，中央會推出新的調控措施。他又說由於去年中不少人以高價入市，一旦樓價調整，可能出現消極心態，或者負擔不起，屆時可能會退房，而目前部分大城市已出現此種情況，因此預料今年第二至第三季內地可能出現退房潮。

報告中總結○九年內地樓市價高不退，不斷出現地王樓王，中央調控政策急速令樓市降溫；展望今年房地產進入全面調整階段。