為掌握房地產業波動對銀行潛在風險的影響，上海銀監局在去年十二月中低調下發通知，要求當地中外資銀行進行個人住房按揭貸款的壓力測試。不過，昨日公布的按揭貸款壓力測試結果並不樂觀。初步結果顯示，以去年九月底的數據為基準，在樓價下跌10%、20%和30%情景下，銀行房貸不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況分別上升0.73個百分點、1.06個百分點和1.63個百分點。

九成城市交投縮

截至去年底，上海市中外資銀行房地產餘額達到7,604億元（人民幣‧下同），全年增加1,630.7億元，不良貸款率為0.72%，比年初下降0.32個百分點，貸款質量仍保持良好水平。

惟在調控措施打壓下，今年一月內地樓市開始調整，中國指數研究院統計數據顯示，除海口、三亞等少數地方外，內地主要城市中，約90%成交樓面在一月份出現下滑。中介機構的統計更指，上海市樓宇不但成交量環比大跌，平均成交價格也環比下跌3.2%，到每平米19,545元。考慮到人行可能在上半年就祭出加息措施以抑制通脹，或許銀行年內就要面對壓力測試中的情況。

違規房企禁借錢

上海銀監局強調，銀行要加強對房企的風險監控，尤其要密切關注高價圈地的開發商以及脫離主業進入房地產的大型企業集團的槓桿率。同時要嚴禁對項目資本金不足等不合規的房地產企業或項目發放貸款，對查實存在囤地及捂房惜售等行為的開發企業，不得發放新增貸款，並要迅速採取措施保存已有貸款。對第二套或以上的住宅貸款，首付最低40%，貸款利率也要嚴格按風險定價。

建銀國際研究部聯席董事黎少霞指，雖然上海及北京等大城市去年樓價升幅驚人，惟其他二線城市的樓價升幅一般，內銀不良貸款比率趨升風險亦不大。她又指，內銀按揭的不良貸款比率一向頗低，少於1%。