本文重點
港島南南灣豪宅項目發展過程可算是峰迴路轉，項目坐落在鴨脷洲海旁道，地皮用途本屬工業地皮，由百利保（00617）於一九九五年透過土地拍賣購入，當時每方呎樓面地價僅約134元，於多年後再申請轉為住宅用途，不過集團於九九年為解財困，將項目七成權益售予新地（00016）等，所持權益因而大減，但隨着樓價攀升，料項目將可帶來可觀利潤。
九九年獲准改用途
據了解，百利保於一九九五年一月以底價2.3億元購入上述鴨脷洲工業地，其後由於政府檢討同區海旁道一帶船廠地的更改用途可行性，百利保於九九年八月初獲城規會原則上同意將地皮改劃為住宅用途，令地皮價值大幅增加。
不過，九七年金融風暴後，百利保出現財困而需出售物業，並於九九年八月中以3.98億元，出售項目七成權益予新地及嘉里（00683），兩者各佔35%股權，百利保本身則保留三成權益。
樓面地價僅每呎4470
而項目亦於二○○六年完成更改用途補地價，涉額約39.14億元，每方呎約4,336元，連同地皮購入價，每方呎樓面地價成本僅約4,470元，連同建築費，利潤仍相當可觀。