19/01/2010

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八財團火併深水埗

近月新土地供應明顯增加,吸引發展商爭奪,其中市建局昨截標的深水埗荔枝角道商住重建項目反應不俗,共接獲8份標書,包括長實(00001)、新地(00016)、恒地(00012)及信置(00083)等均採獨資形式入標,南豐及富聯國際(00369)則合組財團參與。

長實新地恒地等競投

多家發展商亦透露,對將於下月拍賣的將軍澳66B區住宅地亦甚感興趣。

南豐董事總經理蔡宏興說,集團有參與入標,但未能透露競投方式。不過,有消息人士透露,南豐與富聯國際合組財團競投。另昨親自入標的信置執行董事陳榮光說,集團看好香港地產後市,故獨資參與。同樣親身入標的嘉華國際(00173)副總經理(發展)尹紫薇表示,集團獨資競投,並指深水埗屬傳統住宅區,有一定住宅需求。

新地代理執行董事雷霆說,集團獨資參與,並指因市區地難求,加上荔枝角道項目具相當發展規模,相信競爭激烈。而恒地發展部總經理黃浩明說,集團看好深水埗區發展前景。其餘有份入標還有新世界(00017)及會德豐地產(00049)等;新世界執行董事梁志堅說,集團獨資參與。

發展商吼將軍澳地

市建局昨宣布,荔枝角道重建項目接獲8份標書。該項目屬一鐵一局本年頭炮項目,市場料地價估值12.78億元至14.38億元,將重建3幢商住樓,若售樓收益達22億元,中標財團須給予市建局分紅,比例20%至50%。

另上周剛公布勾出拍賣的將軍澳住宅地安排在下月拍賣,成一眾發展商研究焦點,該地勾地價為20億元,市場料成交價26億元至34億元。

嘉華尹紫薇稱,現階段評論會否競投是言之過早,但強調對該地有興趣,並會觀察市況再考慮是否勾地。

新地雷霆說,新地對將軍澳地有興趣,因集團在區內有發展項目。蔡宏興說,將軍澳地鄰近港鐵站,具吸引力,會積極研究。

另會德豐地產(香港)常務董事黃光耀說,將軍澳地屬市區罕有新供應;長實早前透露積極研究將軍澳地,並為下月投地作準備。

深水埗荔枝角道項目資料

位置:荔枝角道、桂林街及醫局街交界

佔地面積:約3.6萬方呎

總發展樓面:約31.95萬方呎

住宅樓面:約26.63萬方呎

商業樓面:約5.32萬方呎

住宅單位量:約390伙

發展詳情:3幢27至37層高商住物業

地價估值:12.78億至14.38億元

分紅比例:售樓收益達22億元,即呎價逾8,261元,分紅比例20%至50%

接獲標書量:8份

入標財團:長實、新地、恒地、信置、新世界、會德豐地產、嘉華國際及南豐與富聯國際合組財團