本文重點
粉嶺碧湖花園由7座物業組成，提供約1,316個單位，樓齡雖屆15年，但屋苑設有商場及會所，加上鄰近港鐵粉嶺站，配套完善。屋苑面積568及572方呎兩房單位，屬同一間隔，大部分享有開揚山景，加上高近80%實用率，向來吸引用家進駐。
兩房戶大廳呈鑽石形
中原鄭浩強表示，該類兩房單位分布於屋苑第1至6座的C及D室、第7及8座的A及B室，全屋苑共有約380個，佔整體單位量約29%。
他稱，單位大廳呈鑽石形設計，走廊位於客廳及飯廳之間，將兩者清晰區分，而入口不設玄關，不過兩睡房則設窗台，實用率仍高近80%。景觀則分兩類，其中1至6座的C及D室外望開揚山景，而第7及8座的A及B室則以內園景及樓景為主。
該盤本月暫錄1宗同類兩房成交，鄭氏稱，該單位為7座低層B室，面積572方呎，成交價145萬元，屋苑目前有10多個同類放盤，每方呎叫價約2,700元起，入場費約155萬元。而本月暫未有同類租務成交，現時亦僅有1個同類租務放盤。