豪宅的價值主要視乎所處地段及供應量，租值只屬其次，不過若租金升幅可觀，則可成為豪宅價格飆升的催化劑。有統計數字顯示，過去數月豪宅租金穩步上揚，去年首11月升逾16%，傳統豪宅經過兩個月的調整期，樓價雖稍為回落，但租金則企穩，預料二○一○年豪宅樓價亦將發力再上。
豪宅租金累升16%
利嘉閣研究部數據指出，豪宅租金升勢持續，全港35項指標豪宅去年十一月份加權平均呎租最新報30元，按月升1.2%，連升9個月，去年首11月累升16.7%；按區域分析，新界區租金按月飆升3%，九龍區升1.5%，港島區則升0.7%。以該35個指標豪宅計算，租金升幅較高的大部分為傳統豪宅，包括在去年十一月升幅最顯著的灣仔會景閣及九龍塘又一居，錄得逾10%的呎租升幅；另北角半山賽西湖大廈及火炭駿景園亦錄近5%呎租升幅。
豪宅樓價在○九年錄得逾兩成升幅，對租金亦起到帶動作用。利嘉閣張偉文認為，以目前市況而言，相信短期內租金升勢持續，估計將以每月1%至2%速度增長；惟租務成交量則有機會因租客見市道趨旺而轉租為買，令租務交投回落。
業主態度呈兩極化
臨近農曆新年，樓市傳統例淡，業主態度亦呈現兩極化，部分先行離場，或轉租為賣，令盤源減少，刺激租金上揚；但另一方面，亦有長線收租客為怕單位丟空至農曆新年後，因此願意調低租金以吸引租客，故後市發展仍需視乎樓市小陽春會否於農曆新年後如願出現。