荃灣綠楊新邨屬區內老牌屋苑，由17座物業組成，提供單位約4,000個，屋苑樓齡雖逾20年，不過周邊配套完善，除坐落港鐵荃灣站上蓋，並設有商場綠楊坊，加上單位以不設窗台設計，間隔實用，其中面積518及527方呎兩房單位，實用率高達87%，為屋苑最受歡迎的兩房戶。
美聯吳彤表示，同類兩房單位分布於屋苑A至G、K、L至N、P至S座的2及3室、H及J座的6及7室，其中Q、R、S座同類單位面積為527方呎，其餘則為518方呎。全屋苑約有1,000個同類單位，佔單位總數約25%。
兩房戶220萬進場
單位以實用率高見稱，吳氏表示，單位大廳以長形設計，不設玄關及窗台，至於走廊位則位處客廳與飯廳之間，間隔分明。而景觀主要分為內園景及山樓景，當中以各座的3室景觀較佳，外望內園池景及學校景，其餘大多外望山樓景及馬路景。
至於市況方面，他指出，同類單位本月至今暫錄1宗成交，單位為N座高層2室，以228萬元易手，呎價4,402元，目前屋苑有約20個同類放盤，平均每方呎叫價約4,500元，入場費約220萬元。他補充，本月該盤亦暫錄得兩宗同類租務成交，而現時同類放租盤則有約6至7個，平均每方呎叫租約17.5元。
綠楊新邨兩房小檔案
面積：518及527方呎
間隔：兩房一廳
同類分布：A至G、K、L至N、P至S座2及3室、H及J座6及7室
景觀：內園景、山樓景
入場費：約220萬元