分2期興建的聽濤雅苑，樓齡約十年，由11座物業2,032個單位組成，是區內的主要換樓屋苑之一。置業18組別經理胡佩碧表示，聽濤雅苑近來受新盤入伙影響，成交量下跌，本月暫錄1宗兩房戶成交，呎價維持4,700元。
成交量大跌，主要是因為屋苑的樓價與新盤的樓價相若，以900餘方呎的三房戶為例，聽濤雅苑的入場費約450萬元，而銀湖．天峰的900餘方呎的三房戶也是450萬元入場，還享有內園景，因此用家都將焦點轉移至新盤。部分買家認為現時的樓價仍有下跌空間，還價頗為進取，幅度由10至15%。而屋苑的業主以用家為主，大多於九七年高位入市，態度強硬。以三房戶為例，業主叫價普遍高市價20萬至30萬元，即約480萬元。該屋苑現有250個單位放盤，入場費約280萬元。