山頂、港島南及港島半山區一向為本港傳統豪宅區，但多年來欠缺新土地供應，故豪宅做價持續高企，加上近年豪宅新盤頻創「天價」，成為發展商加快重建豪宅項目的誘因。

23豪宅圖則獲批

政府在今年首九個月共批出23項位於港島及九龍傳統豪宅區的重建圖則，當中港島豪宅區佔20項，佔整體約86%，較去年同期增4個百分點，反映發展商在土地欠缺供應下，積極尋求發展的出路。

會地：增物業價值

有多個豪宅重建計劃的會德豐地產（00049），今年已有兩個傳統豪宅區項目獲批重建圖則，包括山頂加列山道63號項目，擬建10座4層高獨立屋，每座屋平均面積逾4,000方呎；另一項目為嘉道理道50號，將建1座21層高分層住宅及1座3層高洋房。

會德豐地產（香港）常務董事黃光耀指出，傳統豪宅區的新土地供應短缺，即使現勾地表可供試勾的豪宅地亦不多，傳統豪宅區物業樓價自然易升難跌，而籌劃重建旗下豪宅物業，主要是增加物業價值。

另長實（00001）及新地（00016）等亦有豪宅重建項目獲批，其中長實的淺水灣道90號海堤花園，將重建為11座4層高洋房；至於新地的太子道西195號，則重建為1幢22層高住宅。

美聯測量行林子彬指出，近年發展商積極重建豪宅項目，主因是豪宅有價有市，料必會採惜售態度，故豪宅可望再錄創新高成交價。