置富入場250萬轉觀望

建於半山的置富花園共有二十七座物業，提供4,333個單位，是碧瑤灣、貝沙灣以外另一個薄扶林大型屋苑。美聯營業經理梁浩祥表示，置富花園的樓價較半年前升逾三成，使買家的入市步伐放緩，觀望情緒日濃，本月暫錄12宗成交，按月跌約兩成，呎價約5,500元。業主有見及此，除以市價沽售單位，而且議價空間擴大至5%。現時，該屋苑約有150個單位放盤，入場費約250萬元；租務方面，本月暫錄7宗成交，按月升四成，呎租約20元，現有18個單位放租。

景觀多樣 月租8500起

置富花園的兩房及三房戶型各佔一半，兩房戶面積518方呎，而大部分三房戶面積694方呎。雖然間隔的選擇不多，但實用率高達85%，而且景觀多樣，有街景、山景及海景，租金則由8,500元起。現時該屋苑的放租盤中，以2座高層E室的租金較相宜，面積518方呎，業主現叫租9,500元，單位還享有山景，值得租客考慮。

梁氏續指，該屋苑的租客主要來自區內，佔整體客源約六成，現時只要放租一個月即可承租。

而回報率最高則是兩房戶，該類單位分散於各座，特點是長方形廳及正方形睡房，而間隔可隨意打通，運用靈活，樓價介乎250萬至330萬元，視乎景觀及層數而定，租金則由8,500至11,000元，回報率普遍高於4厘。

薄扶林花園呎租22元

毗鄰置富花園的薄扶林花園，由六座物業1,120個單位組成，樓齡雖已屆二十九年，但單位面積較大，而且經過翻新，因此樓價較置富花園高。美聯營業經理梁浩祥表示，薄扶林花園的樓價同樣由年初至今升約三成，由於盤源不多，業主的態度愈見進取，雖然買家因樓價高企而卻步，依然未能令業主軟化，現時的議價空間僅1至3%，本月成交量因而大跌逾五成，暫錄2宗成交，呎價5,800元。現時該屋苑約50個單位放盤，入場費約260萬元。租務則有3宗成交，與上月相若，呎租約22元，現約有10個放租，平均可於一個月承租。

兩房月租9000元起

該屋苑的間隔選擇較多，提供兩房、三房及三房套房戶型，面積介乎526至1,345方呎，租金則由9,000元起。景觀亦有多款選擇，計有街景、山景及海景。現時屋苑中租金較相宜的是3座中層C室，該單位面積535方呎，業主叫租9,800元，單位享開揚景致。

梁浩祥續稱，薄扶林花園的租客主要來自區內，大多鍾情於屋苑的內外簇新及實用性，單位勝在廳堂較大，又沒有走廊位設計，實用率高達85%。

其中，兩房戶型的租金回報率較高，單位面積由526至535方呎，樓價普遍介乎260萬至350萬元，視乎景觀及樓層而定；租金則由9,000至12,000元，回報率普遍高於4厘。