本文重點
圍繞港鐵沙田站的沙田市中心，是未來數年新樓「零供應」的區域。美聯高級區域經理曾慶祥指出，受近日輿論影響以及樓價於高位整固，本月區內樓市成交淡靜，較九月份大跌五成，令買家態度更趨審慎，亦不肯追價，惟業主則睇好後市，未有減價求售，形成交投逐步減少的循環效應。
新城市廣場樓價穩
新城市廣場3期提供區內罕有的大單位，樓價一直冠絕全區。曾氏表示，由於該屋苑供應量較少，成交每年亦僅約60宗，故現時交投未有明顯下跌，呎價則穩守7,000元以上，亦因樓價相對穩定，有較多用家進駐支撐市況。該屋苑放盤現約有15個，688方呎細單位入場費420萬元。
他續稱，區內另一熱門屋苑沙田中心因現時成交呎價約4,700元，已達去年高位，故呈現買賣拉鋸狀態，本月成交量大跌六成。現時該屋苑城門河景單位每方呎叫價5,000元以上，內園及街景單位則約4,600元。同時因樓價升幅較大，令沙田中心租金回報率由年中時的5%以上微跌至現時約4%，故投資者入市個案亦減少。該屋苑放盤現約有80個，入場費為210萬元。
除沙田中心外，好運中心亦為市中心熱門屋苑，曾氏續指，好運中心本月錄約3宗成交，呎價約4,300元，與上月相若，惟他稱，沙田市中心成交量大跌，估計年底前區內樓價有約5%下調空間。
