本文重點
樓價是否過高成為近期社會熱門話題，不少人認為樓價實在升得太快，上車換樓談何容易，故自然希望樓市可以稍微降溫。不過，據運輸及房屋局統計顯示，第三季潛在新供應私人住宅單位合共只有5.2萬個，較第二季又再少4,000個，並連跌3季。新樓供應緊絀令樓價易升難跌，尤其是一些在未來兩年亦難見到有新供應的地區，樓價更加可看高一線。
香港置業資料研究部指出，已批出土地而仍未動工即俗稱「熟地」的數目亦持續減少，相信是因發展商土地儲備減少及部分單位開始施工所致，且部分單位以樓花方式售出，銷售速度較發展商補充土儲為快；另外，建築中未售出住宅數目亦見下跌，雖然第三季施工數量回升1,900個單位，但今年首三季合共只有5,100個單位，屬3年新低。至於落成量方面，截至九月三十日，今年私人住宅落成量只有5,500伙，僅佔政府預測全年14,738伙的37%，相信年內難以達標。
未來供應續緊張
綜合數據顯示，未來兩年私樓供應量將會持續緊張，供應少自然令樓價易升難跌。不過亦要留意，早前有輿論指豪宅樓價過高，金管局隨即修訂樓價2,000萬元以上的物業按揭成數，由70%降至60%；而現時輿論則認為政府應出手干預樓價升幅過高的問題，難保政府迫於形勢而推出干預樓市措施。
然而一個實際現象是，當市民因樓價高而難以置業，可以選擇租住物業，或投身居屋、公屋二手市場；但當政府出手干預，不幸令樓市大跌，業主變成負資產，將衍生更嚴重的社會問題，故政府行事必須更為謹慎，免打擊市民對樓市的信心。