本文重點
政府計劃開放邊境禁區土地，除建議於恐龍坑及缸瓦甫發展低密度住宅外，亦擬以公私營合作模式發展新田和蠔殼圍，兩地範圍共廣達約470公頃，有機會作住宅或度假酒店等，其中新田初步擬議地積比率0.2倍，預計該地帶持有大量土儲的恒地（00012）、新地（00016）及新世界（00017）等可受惠。
佔地共470公頃
規劃署助理署長黃偉民表示，由於新田及蠔殼圍大部分土地屬私人持有，除保育外，亦擬適度發展，業權持有人可提建議，用途暫不設限，並擬採公私營合作模式，其中新田佔地約170公頃，蠔殼圍則佔約280至300公頃，有關發展參數料於第二階段公眾諮詢後定案，另顧問指，蠔殼圍的私人業權佔約六成。
黃氏說，擬建住宅的缸瓦甫及蠔殼圍料提供1,000伙。顧問指缸瓦甫屬政府地，另恐龍坑、落馬洲發展走廊與文錦渡發展走廊均有大部分地屬私人業權。
城規會發言人稱，委員大致支持禁區以保育為主導，惟有個別委員憂慮只有少量發展，令發展機遇不足；亦有建議將研究，與古洞北等新發展區互相配合。
據悉，不少發展商已大量吸納新田及落馬洲等土地，其中恒地持有土地達約2,000萬方呎，新地、新世界及太平協和亦分別持有約700萬、約500萬及約200萬方呎地皮。