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粉嶺牽晴間鄰近港鐵站，屋苑由12座物業組成，單位數量約2,688個，當中面積介乎587至602方呎的兩房單位，屬屋苑最大兩房戶，並擁面積約80方呎的大睡房，分布於第1至8座的B及G室，及第9至12座的C及F室，同類單位有約720個，佔總單位比例約27%。
美聯黃嘉明指，上述兩房單位大廳採「日字廳」設計，客飯廳分明，至於睡房空間感十足，面積達約80方呎。不過，由於單位設有玄關、窗台及走廊位，故實用率不足八成，約為78%。他續指，單位景觀劃一為內園景，主要外望噴水池及平台公園。
170萬進場
該屋苑周邊配套完善，設有大型住客會所及基座商場，並有穿梭巴士往返港鐵站，而步行亦只約10分鐘。
黃氏又指出，同類兩房單位交投平穩，平均每月有約5至8宗，近日屋苑7座低層B室，面積593方呎，以174萬元易手，呎價2,934元。目前屋苑有約15至20個同類買賣放盤，平均每方呎叫價約3,000至3,200元，入場費約170萬至200萬元。
租務成交方面，他指出，本月暫錄得兩宗同類租務成交，其中6座高層B室以6,700元租出，呎租11.1元。現時市場僅有約兩至三個同類租務放盤，平均每方呎叫租約12.5元。