金管隨時出招遏炒風

金管局擬收緊2,000萬元以上豪宅按揭至六成，消息人士相信，當局已準備好相關措施，隨時可以出台，或會發出指引予各銀行。

市場人士指，金管局早前屢次主動接觸銀行了解按揭業務，銀行對金管局關注問題亦積極作出回應，有中小行未待金管局下達指引，在上周五已率先將1,000萬元以上豪宅的按揭收緊至六成。

銀行界人士稱，鑑於豪宅升勢過急，有銀行在九月時起，已不為千萬元住宅提供七成按揭，但未有具體政策，及至現時銀行已為金管局的新措施準備就緒，只待當局正式下達指引，銀行可即時執行。

大行暫未有改變政策

雖然有中小型銀行率先就金管局即將出台的指引，先行調整按揭成數，但各大銀行均表示未有改變政策，滙豐發言人稱，該行仍以4,000萬元為分界，自住人士最多按65%，投資者申請按揭成數則為65%以下，恒生（00011）、渣打香港、星展香港、建行亞洲及大新銀行（02356）均表示，維持最高七成的按揭成數，中銀香港（02388）稱，會視乎樓價及客戶質素等因素決定批出成數。

對於市傳金管局擬收緊豪宅按揭成數，星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權認為，當局是希望銀行在風險管理上做得更好，在市場波動時，提高銀行承受衝擊的能力，料有關措施對豪宅市場影響輕微，亦不會影響中小型物業市道。

按計劃經濟師何柏基表示，天價豪宅問題複雜，只宜以循序漸進的手法調控，不宜大刀闊斧，建議當局收緊對投資者的按揭審批要求及降低其按揭成數，以遏炒風。

銀行慎估價以低為準

豪宅市場氣氛熾熱，銀行估價亦表現審慎，銀行界人士透露，金管局近兩周亦有就此與銀行作出討論，銀行估價時，除參考內部估值外，更會參考兩間或以上的測量師行估價，並以低者為準。中信嘉銀高級副總裁兼財富管理及零售信貸部主管劉月屏日前指出，該行處理1,000萬元以上的物業按揭時，會用兩個不同機構的估價結果，並以低者為準。

其實豪宅物業按揭不時受到「特別待遇」，金管局於九七年初曾一度收緊1,200萬元或以上的豪宅按揭成數，惟在樓市泡沫爆破後，於○一年取消有關措施，若今次再就此出手，肯定會再度成為市場的一大警號。