金管局發言人表示，該局總裁陳德霖上任後，主動邀請銀行界人士會面，希望聽取他們對金融市場的意見，範圍包括樓市及按揭市場等。

資金主導難免波動

昨日赴會的銀行界高層，包括滙豐銀行執行董事王冬勝、中銀香港（02388）總裁和廣北、渣打香港行政總裁洪丕正、恒生銀行（00011）副董事長梁高美懿，以及東亞銀行（00023）副行政總裁李民橋，而負責銀行監管的金管局副總裁蔡耀君，亦有出席是次會議。

據悉，會上大家都表示不想看見樓市太熾熱，但問題是目前由資金主導，以致市場波動會很大，樓價會快上快落，因此認為投資者須小心。此外，是次會面也談及本港實施聯繫匯率制度，匯率上難作調整，資金持續流入下會推低利率，並且反映在股市、樓市價格上。

於這個大前提下，要改善的空間實在不多，會議上沒有就現有問題得出結論。

高價豪宅估價難足

不過，豪宅樓市熾熱情況已響起警號，工銀亞洲（00349）董事兼副總經理黃遠輝表示，對於呎價五、六萬元的豪宅，測量行很難估價，按揭貸款最多只有樓價五成。

他又說，若物業相對同區其他物業呎價高出一倍，銀行對承做這類按揭會相當保守。