21%豪宅買家承做樓按

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓說，近期本港不少豪宅交投及做價創九七後新高，而購買千萬元豪宅並在港承做樓按的內地客與日俱增，按該公司轉介個案分析，上月購入一千萬元或以上豪宅的內地客，向本港銀行承做樓按比例達21.52%，較去年金融海嘯的2.78%大增，按年亦升逾11個百分點。

她續稱，內地買家申請按揭成數較港人「借得少」，有86%內地客揀樓價七成或以下按揭，而只有14%借七成以上，當中更得2%需借九成以上，另貸款年期亦以十至二十年為主，較少會申請長達三十年期按揭，反映這批買家具實力。

另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該公司在今年首三季接獲內地人士申請按揭的宗數按年升23%，個案的按揭成數平均為57%，按年增加5個百分點；期內內地客申請承做的按揭中，承做樓價六成以下按揭佔60%。

在潮州汕頭從事電機生意的石太，早前以1,600萬元購入西區傲翔灣畔一個1,500方呎單位，並獲恒生銀行（00011）批出四成八按揭，貸款額約800萬元。她說，內地擁有3至4個樓價達數百萬元的物業，從未申請樓按，今次在港置業並承做按揭，主因是按息低，是次銀行提供的按息為最優息利率（P等於5厘）減2.9厘，實際按息僅2.1厘，貸款期為十年。

逾54%揀選新界區物業

另外，該批內地富豪購買的物業集中在新界區，佔達54.69%，而九龍及港島分別佔31.25%及14.06%，而購入的單位中，68.75%屬二手物業，一手則佔31.25%。美聯（01200）潘皓民指出，新界西北區新建洋房近年成為內地富豪「落戶」的熱點之一，現區內物業成交，30%由內地買家承接。另市場人士指，一內地買家早前趁十‧一長假期，以6,398萬元購入西灣河嘉亨灣3座一頂層特色戶，呎價逾2萬元。