本文重點
上水港鐵站一帶與粉嶺區情況類似，有不少港鐵沿線屋苑聚集，其中樓齡稍舊的上水中心因地利之便，是其中一個內地客入市的主要集中地。
有不少來往中港兩地的商人及廠家，一向租住附近的私人屋苑，但有見近期區內不少屋苑均有出現供平過租的情況，索性轉租為買，趁樓價低水入市，令屋苑內地客比例穩佔10至15%。
美聯區域經理葉初聲表示，上水因為來往深圳內地關口方便，是普遍內地客首選落腳置業的地點，部分實際買家，會選擇樓價平的單位入市。
呎價近4000元
上水中心最近錄一內地客入市個案，四座高層G室，面積467方呎，成交價176萬元。屋苑本月錄3宗成交，最新呎價近3,950元，平均每月1至2宗內地客入市個案。