實力買家及家長客捧場

樓市近日焦點是內地客入市本港物業，目標多為新興豪宅區，包括具名氣的新盤如九龍站物業，既有交通方便的優勢，且有基座大型娛樂購物商場。相比之下，部分傳統豪宅區雖缺少上述優勢，但由於居住環境較佳，且租金回報率普遍較高，有大量具實力的本地買家以及追捧名校網的家長客捧場，故區內樓價亦有不俗升幅。

優質租客減租市跑輸

港島傳統豪宅區新供應不多，亦因物以罕為貴，樓價升幅亦算可觀。不過有區內代理指出，由於內地客較注重名氣以及追捧新盤，故傳統豪宅區樓價未如九龍站物業般爆升，惟亦有具一定實力的捧場客。同時區內部分租客客源如金融界人士較以往大為減少，令租金升幅跑輸樓價，加上近月出現價升量跌的現象，相信樓價升勢將會放緩甚至出現調整；不過由於環球經濟已見復甦迹象，預期不會有太壞的消息出現，故調整幅度將較輕微，估計不足兩成。