中原高級分區聯席董事余祥表示，天璽本月暫錄15宗成交，平均呎價逾1.7萬元。近月成交的二手單位，業主均「有賺無蝕」，近期一個月鑽璽中層B室單位，面積1,732方呎，原業主以2,330萬元買入，現以2,900萬元沽出，帳面賺570萬元。該盤以日鑽璽、月鑽璽的向海三房戶賺錢幅度最大，估計業主實際賺幅達12%。市場現有100個放盤，二手入場費最平的一房戶約700萬元起，較一手購入價調高約15%。市場消息指，發展商現尚餘約200個單位待售，兩房戶入場呎價均逾1.8萬元，三房戶呎價逾2萬元。