新盤紛推啟動換樓鏈

中原研究部指，今年七月份一、二手洋房買賣合約登記共錄197宗，較六月份升近10%，創17個月新高；而整體洋房交投更連升5個月，錄得接近200宗高水平。數字反映隨着豪宅市道興旺，洋房物業的成交熱浪已淹至。期內不少洋房成交均為新盤項目，發展商有見市場蠢動，亦紛紛部署乘勢力推洋房，而屬於入門級別的新界區洋房，更是發展商的首選。其中，長實就正為旗下的東涌海珀名邸積極安排推售工作，而新地亦計劃兩周內推出元朗牛潭尾的葡萄薈。

中原高級分區經理李冠超表示，未來多個新界區洋房新盤推出，相信未必會搶去二手購買力，但預料會啟動換樓鏈，原有的洋房業主或會換入新盤，放出物業，吸引洋房「上車客」投入二手市場；加上近期樓市正值新一輪升勢，相信亦會刺激區內換樓。

美聯區域經理潘皜民亦表示，新盤開售，亦會刺激同區二手樓價，以元朗區為例，新地的元朗葡萄薈即將推出，意向呎價較樓齡仍十分簇新的御林皇府高出三成，相信亦會帶旺該屋苑的樓價。

一線盤樓價偷步爆升

不過，由於不少投資者及用家都已「先知先覺」，在過去三月間走在新盤推出的消息前追價入市，因此新界區一線洋房屋苑，如比華利山別墅、康樂園及加州花園，近期已累積逾10%的升幅。其中比華利山別墅呎價就由5月時的6,200元，升至7,000元。短期而言，可一步「爆升」的空間十分有限。現時想趁低吸納的買家，可轉移到以往成交並不活躍，但仍具一定質素的洋房屋苑。