濱南損手貨變獲利盤

海濱南岸於○七年第四季推售首批單位，直至金融海嘯爆發後，適逢該屋苑「上會」在即，不少投資者實行棄車保帥，個別業主更大幅蝕讓30%離場，而發展商亦於今年三、四月劈價重推部分單位，吸引不少炒家趁機掃貨，並在短短兩三個月獲利，造就由蝕讓盤變成獲利盤的戲劇性局面。

美聯曾偉堯表示，現時海濱南岸累積錄得逾110宗二手成交，90%屬轉售獲利個案，賺幅約10%至21%。土地註冊處資料顯示，賺幅最多的單位為海濱南岸2座中層K室，面積630方呎，成交價379萬元，原業主4個月內帳面獲利約65萬元，賺幅近21%。現時海濱南岸二手放盤單位約320伙，成交呎價約5,700元。

至於今年涉及最多轉讓賺錢個案的新盤，為天水圍的栢慧豪廷，中原郭佩玲稱，市場迄今錄得逾250宗二手轉讓，絕大部分業主均獲利離場，賺幅介乎4%至30%，該盤「炒味」相當濃厚，相信與買家只需支付樓價10%至15%，有長達近一年的成交期有關。

土地註冊處資料顯示，栢慧豪廷9座中低層D室，面積945方呎，上月初以280萬元成交，原業主僅兩個多月速賺約65萬元，樓價升值達30%。郭氏續說，目前栢慧豪廷二手放盤約300個，平均每方呎叫價2,800元。

海桃灣30宗轉售全賺

另港置鍾坤文表示，今年三月開售的奧運站海桃灣，不足半年已錄得逾30宗二手轉讓成交，全部為轉售獲利個案，賺幅介乎5%至24.6%，賺錢最多及獲利幅度最高單位暫為1座低層C室，面積681方呎，日前以410萬元轉售，僅5個月原業主帳面獲利81萬元，幅度達24.6%。目前該屋苑約有60個二手放盤，叫價普遍較購入價高20%至30%。