本文重點
印尼財團De Monsa股東劉常仁代表公司，在○七年十二月以2.11億元購入中環荊威廣場其中4層，交易最終因為De Monsa無交出尾數而告吹，賣方入稟高院向De Monsa追討賠償及要求沒收訂金4,220萬元。賣方昨日在高院循簡易程序申請勝訴判決，De Monsa則另申請要求交入新證據，交代地產代理與劉常仁交涉的事宜。法官押後裁決。
涉案物業為荊威廣場11至13樓及15樓共4層，原訴為賣方菱電發展的附屬運潤發展。答辯人De Monsa Investments Ltd.由劉常仁及兒子劉鳴合持，涉案時兩父子為公司僅有的兩名董事。劉常仁的董事職位在本年四月被免除。
買方質疑協議有效性
De Monsa指劉常仁是在精神失常的狀況下，以董事身份代表公司簽立買賣協議，De Monsa質疑協議的有效性。買賣雙方在是次交易共同聘用兩名隸屬中原地產的代理。De Monsa指，有關代理並非首次與劉常仁交涉，應該知悉劉氏在案發時精神狀態出現異常。有關代理是賣方之代理人，故賣方亦應該知悉劉的精神狀況有異。
De Monsa認為，對於代理是否知悉劉氏的精神狀態具爭議，而此問題亦影響到買賣協議的有效性，故案件不宜以簡易程序處理。
但賣方反駁指，協議的立約方是De Monsa，而非劉常仁。賣方倚賴De Monsa的表述，一直相信劉獲De Monsa授權處理交易，故De Monsa必須受協議約束。而且買賣雙方在交易期間一直有律師代表，劉氏是在律師面前簽署正式買賣協議，簽名更獲律師的確認，劉氏的精神失常的指稱並沒有根據。
根據De Monsa一方指出，年屆84歲的劉常仁於○七年三、四月期間曾跌倒，可能傷及腦部。
原訴人︰運潤發展
答辯人︰De Monsa Investments Ltd.
案件編號︰HCA167/2009