延遲清拆須申請

關於僭建物的法例指明，若僭建物屬違例上蓋，或影響消防設施，及增加結構負荷，屬即時取締類別。若被屋宇署發現，或業主被投訴，被工程師界定為上述類別，屋宇署會發出清拆令，勒令業主清拆。若業主不遵從清拆令，則屬刑事罪行。

若物業被界定有僭建物並需即時清拆，該清拆令會紀錄於土地註冊處。同時，如物業有按揭，相關的財務機構亦會知悉。另外，若業主不理會清拆令，屋宇署會通知政府承建商代為清拆僭建物，完成後再向有關業主追討工程費及雜費。僭建物大部分均違反大廈公契，大廈業主立案法團及物業管理公司，有權要求業主還原與僭建物相關的原貌。不過，若業主對清拆令有不滿，可向屋宇署提出申訴，或申請延遲清拆，但需申明延遲的理由。

當買家購入單位前，地產代理有責任知會買家單位的所有問題，包括到土地註冊處為單位查冊，檢視是否有清拆令附於單位上。如有，並屬於輕微問題，如天台的小型加建項目，買賣雙方可於議價上解決，買家可要求業主減價以接受此清拆令。若單位有疑似僭建物但未有清拆令，則可由雙方簽署改建紙，代表雙方也認知此事。

買家有權踢契

若地產代理並未向買家透露這些狀況，則會觸犯地產代理監管局有關「失實陳述」的規管；而買賣雙方於簽署正式買賣合約前，如發現有僭建物，單位並附有清拆令，則買家有權「踢契」；但簽署正式買賣合約後，因表示買賣雙方已認知單位所有問題，買家要追討相對會變得困難。單位成交後，有關的清拆令將由買家負責，因此買家對單位有任何疑問，須於簽署正式買賣合約前了解清楚。