鰂魚涌康山花園是區內的大型居屋屋苑，樓齡已達二十二年，因現時銀行只能提供二十五年減樓齡的按揭年期，即實際只得三年期，較難符合綠表買家預算，故成交集中白表即自由市場成交，加上屋苑質素不遜於同區私人屋苑，亦能與毗鄰的康怡花園共享住客會所，故屋苑成交較為穩定。
利嘉閣分行經理施遠洋表示，港島區近日私人屋苑樓價回升，不少睇樓客轉移至較平的二手居屋市場睇樓，七月康山花園暫錄5宗成交，由於三房戶市場現僅有12個放盤，令七月僅得一宗三房戶成交，三房單位面積717方呎。
現時，自由市場樓價由340萬至380萬元水平，平均呎價約5,000元，較同區二手屋苑，如康怡花園同類型的三房單位樓價平約兩成。
