恒隆集團純利挫65％

至於恒隆集團（00010），○九年度純利為26.38億元，下跌近65%，每股基本盈利為14.54元，下跌43.1%，末期息則維持每股54仙。

陳啟宗表示，集團投資400億元於內地十八個項目的計劃，迄今已承諾投資達383億元，可說已交「功課」，不會刻意加碼，但若有好項目集團會把握，未來有可能落實一、兩個新項目。現時集團的內地土儲已達2,000萬方呎，而且成本都很低，平均地價佔總投資少於16%，相較集團九二、九三年購入上海恒隆廣場及港匯廣場地皮，地價佔總投資30%。

隨着內地樓市急升，近期湧現多幅「地王」，陳啟宗笑言：「呢啲地王唔好預我，歷史證明好多買咗都後悔。」他又認為，要「平、靚、正」才可稱為「地王」。

恒隆地產執行董事吳士元表示，瀋陽恒隆中街廣場，料於明年第二季開幕，估計九月預租率可達四成，開幕時料可增至八成。濟南恒隆廣場及瀋陽恒隆市府廣場，會緊接於二○一一及二○一二年落成，總之未來六年每年都有一個項目竣工。

售樓溢利勁跌99％

談及上半年本港樓價急升，陳啟宗認為，除錢太多、供應少、炒家回歸及按息處歷史低位外，金融海嘯令市民對金融產品轉趨審慎，「認為買磚頭實在啲」。

目前恒隆地產尚有2,000個住宅單位未售，但○九年度因集團只出售四個碧海藍天單位，以致售樓溢利大幅下跌99.9%，但整體租金收入上升11%。吳士元預期，本年度上海租金會有一成增長，香港租金則維持單位數的增長。被問及到內地上市，陳啟宗表示，要待滙控（00005）成功後再看。