30/06/2009

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內房抽水潮又殺到

內房股抽水潮第二浪「殺到」。上置集團(01207)及眾安房產(00672)昨先後於市場集資,其中上置更配股及發債雙管齊下,籌逾10億元,眾安則由大股東出售舊股予基金西京投資管理,涉資2.79億元。花旗上周已有報告預警,內房股現價較NAV(每股資產淨值)折讓僅7%,高於歷史平均水平,第二輪集資潮料短期內出現,結果在昨日期指結算日兼半年結前夕應驗。

折讓配股 眾安漲13%

眾安昨日早上中途停牌,宣布控股股東兼董事長施侃成配售1億股舊股予西京投資管理,相當於眾安5.15%股權,每股作價2.79元,較停牌前價2.93元折讓4.78%。交易讓施侃成套現2.79億元,持股量降至69.85%,西京則成為眾安第二大股東。

有中資基金入股,眾安昨日下午復牌後股價急升,最多漲17.1%,高見3.35元,收市報3.25元,仍升13.6%。

上置換股債 足額認購

上置昨日下午亦中途停牌,待公布配股及發售可換股債券事宜。根據銷售文件,上置擬先舊後新配售5億股,每股0.94至1元,較停牌前價1.07元折讓最多12.1%,集資最多5億元。上置又擬發行5.5億元人民幣、3年期可換股債券,資金以償還舊債。市傳配售已獲足額認購。

花旗的報告指,內房股短期內將透過股本融資,以降低負債或買地,上置本月初開始以現金購買2億美元二○一三年到期擔保優先票據,應支付最高總金額約為1.64億美元。

內房股股價近月借內地樓市回暖而強勁反彈,不少股份趁勢抽水,上半年內,中國海外(00688)、世茂房地產(00813)、華潤置地(01109)、合生創展(00754)及瑞安房地產(00272)已先後配股。

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