21/06/2009

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雲頂峰逆市低開14%

新樓盤一浪接一浪推出,新鴻基地產(00016)昨亦乘勢公布沙田壹號雲頂2期雲頂峰的開售價,但首批20個標準戶平均呎價6,330元,卻較去年金融海嘯後甫推出的1期首批單位低約14%。

代理稱,是次推出單位入場費由231萬多元起,料將吸引投資者垂青。市傳昨日就有一名中港商人即時斥資近7,000萬元,向發展商預留約18伙。

新盤65成交 縉庭山佔40

新地代理執行董事雷霆表示,去年推出的壹號雲頂1期首批單位,不少為面積2,000餘方呎的大單位,平均呎價約達7,366元。至於是次推出的雲頂峰首批20伙則以細單位為主,即供付款更可享2%樓價扣減,故屬「筍價」水平。他又稱,稍後加推的大面積優質戶時,將更具加價空間。

雲頂峰首批推出的20伙,最低呎價為6,018元,單位為A302室,面積727方呎,呎價最高為B601室,面積806方呎,呎價約7,077元。

雷霆續指,首批20伙標準戶最快明天起才推售,但該項目的頂層複式單位,則於今天推出5戶,面積約1,500至1,720方呎,意向呎價約1.3萬元;預計雲頂峰全數113個單位售罄,可套現約7億元。另新地代理高級銷售及市務經理胡致遠透露,現時已獲約30名買家對該批複式戶表示興趣,出價亦貼近發展商意向水平。

香港置業高級營業董事王品弟認為,雲頂峰開價屬合理水平,現時洽購的買家中,估計逾四成為投資者。另外,市場消息指,雲頂峰昨日已累積約80伙獲預留。

中原助理區域經理陳德文指,雲頂峰的單位在同區較為罕見,會吸引較多投資者,相反對於同區以用家為主導的二手豪宅市場,則指標性不大。大圍半山瑞峰花園在雲頂峰公布售價後,隨即錄得一宗二手成交,亦為該屋苑本月首宗成交。獲承接的單位為6座高層B室,面積1,872方呎,連車位成交價1,038萬元。

美聯(01200)區域營業董事余永泰稱,市場現時約有近100個壹號雲頂二手樓花放盤,叫價一般較買入價高出15%至20%,而本月至今共錄得三宗成交,比上月同期少五成。

至於嘉里建設(00683)的荃灣縉庭山,昨推20個1房單位,發展商指約1小時內已悉售,平均呎價約5,000餘元。該盤開售至今累售逾300伙,套現超過12億元,平均呎價約5,500元,樓價累加價約3%。

綜合代理資訊,昨日主要新盤共售約65伙,按周減少約20%。當中縉庭山料售出約40伙,成績最為突出,而長實(00001)元朗四季名園則售出約10伙。

疫潮累二手 睇樓跌兩成

昨日整體二手樓市的氣氛則稍為放緩,十個主要二手屋苑共錄8宗成交。美聯余偉達稱,股市反覆令買家入市步伐減慢,北角城市花園睇樓量跌20%。中原楊文傑則稱,疫潮肆虐,部分業主暫停開放單位,令康怡花園睇樓量跌20%,錄兩宗成交。

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