臨時合約代理處理

王潘律師行合夥人王威信律師表示，由於地產代理需具備一般的法律常識，故促成交易時簽訂的臨時買賣合約，仍可由地產代理處理，但當簽訂臨時買賣合約後，買賣雙方則須各自委託律師草擬正式買賣合約，內容包括完成交易日期，繳付樓價餘額及各項關於樓契的細則。

律師會為單位進行查冊，視察單位業權文件等工作，買家若需承做按揭，必須於完成交易日之前完成手續，並於當天由銀行付款至代表買家的律師樓，再由律師樓發出支票予代表業主的律師樓，再簽訂各項文件，送回代表買家的律師樓，整個交易程序方告完成。

王威信律師指，律師的角色，主要有二。其一，為草擬正式買賣合約；其二，是為單位查冊、審視業權。草擬正式買賣合約，一般做法，是由代表買家的律師草擬好，送往代表業主的律師確認。當中的重點，包括交易的付款方式，送訂時間等等。同時亦會因應查冊的結果，或物業的問題，列明於合約內。因正式買賣合約具備必買必賣條款，故簽訂前必須確認物業的所有問題。王律師更指，若查冊時發現物業問題嚴重，會建議買家取消交易。

查15年交易紀錄

至於查冊工序較為繁複。王律師稱，查冊的主要工作，包括審視物業有否負債，如單位屬負資產物業，須確保原業主有足夠財力向銀行贖回物業，否則買家可能要負上責任。另外，亦須檢視物業樓契上是否附有僭建清拆令或修葺令，即買家是否需負上原業主尚未完成的維修及清拆工程費用。更重要的是，律師須查閱物業詳細的交易紀錄，一般查閱時間為十五年。王律師指出，如交易紀錄中，存在公司名義的交易，則代表公司的交易者是否仍在職，其簽署是否尚有法律效力，都是重要問題。