金融海嘯至今，樓市目前並未受到海嘯後的第二波影響。相反，經過寒冬期後，普遍二手屋苑已於今年首季開始反彈。

根據代理的最新二手買賣合約登記數據顯示，全港十個主要屋苑截至六月中止，最新呎價均已回升至海嘯前水平。數據反映市場滯後一個月後的成交及呎價，十大屋苑本月呎價與海嘯後的低位（即去年十二月至今年一月）比較，反彈幅度由11至逾20%不等，更有個別屋苑已陸續追貼去年中或之前的樓市高峰期呎價。其中，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園表現最佳，兩者最新平均呎價分別是3,723元及5,571元，與屋苑去年六月及四月的高峰呎價，差幅僅約6%及不足一成。

呎價躍升年多高位

事實上，上述指標屋苑自○七年初起，呎價已穩步上揚。○七年底適逢樓市高峰期，該十個指標屋苑呎價同創出年度新高，當時呎價與年初相比，已累升15至30%。

到去年三至七月樓市另一高峰期，上述屋苑呎價分別於數月間再躍升至一年多以來的高位。

以港島鴨脷洲海怡半島及柴灣杏花邨為例，呎價較○七年底再上調至少兩成，出現「升過龍」現象。現時屋苑呎價雖已回升至海嘯前水平，但仍與去年高位呎價，有近兩成差幅，反成為追落後的屋苑。

二手樓價料漲10%

受到一手新盤的帶動及近期股市向好，本港樓市氣氛迅速轉好，樓價回穩。

利嘉閣研究部主管周滿傑表示，本港近月經濟及樓市氣氛持續向好，不少屋苑呎價已逐步貼近○七年高位，反映本港經濟環境已開始由谷底復甦，料未來半年二手屋苑樓價會有約一成增長。