九龍站現時睇樓氣氛濃厚，中原高級分區聯席董事余祥表示，六月份上半月錄近三十宗成交，相對上月略為放緩，緣於樓價升幅過急，買家尚未能消化現水平的樓價，令成交減少。由於農曆新年過後成交持續暢旺，已消耗區內超過兩成盤源，加上現時屋苑業主普遍反價及封盤，反價幅度約百分之二，亦窒礙成交；同時由於盤源短缺，現時買家多不介意選擇連租約盤，令區內近三成買賣為連租約成交。綜合種種因素，預計本月成交量將難及上月。
擎天三房戶追落後
同區的擎天半島，買家則有別於凱旋門，因該屋苑屬用家主導。中原余祥稱，擎天半島的投資氣氛不算濃烈，大部分買家為用家，投資者入市亦以長線收租為目標，因屋苑平均租金回報率達4%，高於凱旋門的3%。近日成交以三房戶為主，源於800餘方呎的兩房戶供應少，僅佔屋苑供應量20%，故兩房戶呎價較三房戶為高，現時兩房戶入場費約900萬元，三房戶則僅約1,000萬元，故預期今後三房戶樓價將有追落後的潛力。
該屋苑現約有260個放盤，每方呎叫價由9,200至15,500元，海景單位與園景單位樓價相差20%。
凱旋門5%業主封盤
區內指標屋苑凱旋門近期主要成交為優質單位，中原余祥表示，凱旋門本月暫錄9宗成交，其中有兩宗為至尊門3,400餘方呎的大單位，呎價逾30,000元，令本月成交呎價拉高至20,000元水平。近日買家多選擇優質海景單位，而且亦肯追價，惟幅度最多約2%；另外，投資者成交亦佔20%，但該類人士多屬長線投資性質，故屋苑炒風尚未熾熱。
現時該屋苑約有240個放盤，當中已有5%業主選擇封盤，分層單位每方呎叫價由11,500至28,000元不等，特色戶每方呎叫價逾30,000元，內園景單位每方呎叫價約15,000元，海景單位則達30,000元。
