本文重點
近日多個新盤做價理想，刺激二手樓價繼續反彈，綜合地產代理數據，上周50個指標屋苑樓價按周升0.3%，並以深井碧堤半島呎價按周升5.6%居首，而鴨脷洲深灣軒一個高層海景戶日前更以呎價7,712元易手，為屋苑今年二手呎價新高，不過樓價不斷回升，市場逐漸缺乏承接力，上周多個屋苑交投大瀉，其中北角城市花園上周僅錄1宗成交，按周跌逾83%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，50個指標屋苑上周樓價按周升0.3%，若剔除成交單位質素有異的屋苑，上周樓價升幅最大的為碧堤半島，期內的平均成交呎價為3,986元，其次為鰂魚涌康怡花園及青衣盈翠半島，上周呎價分別升5.5%及4.8%至5,764元及5,571元。
按地區分析，以九龍區屋苑表現最為理想，區內20個指標屋苑的樓價按周升0.9%，期內新界區21個屋苑樓價則升0.3%。
城市花園交投跌83%
另外美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上周35個大型屋苑共錄320宗二手成交，按周僅升1.3%，期內多個屋苑交投更大幅回落，並以城市花園跌83.3%最大，至於港島東龍頭屋苑太古城的成交量亦按周跌26.1%至34宗。
不過個別屋苑續錄高價及追價成交，美聯梁永新指，上述深灣軒3座高層H室，面積957方呎，成交價738萬元。中原陳忠燕稱，荃灣綠楊新邨Q座高層8室，面積555方呎，以250萬元轉售，呎價4,505元，為屋苑兩房戶半年呎價新高。利嘉閣楊浩賢稱，沙田第一城36座高層B室以279.8萬元轉售，呎價4,625元，重返海嘯前水平。
華都短炒獲利31萬
港置張脗耀指，將軍澳清水灣半島6座高層F室售248.8萬元，呎價3,580元，成交價及呎價均屬同類型單位新高。中原李玉祥指，區內君傲灣2座中層E室獲追價4萬元，以244萬元沽出。美聯施紅波稱，鰂魚涌太古城金星閣中層F室獲買家追價2萬元，以582萬元購入。
另短炒獲利成交不絕，祥益袁思賢稱，屯門華都花園5座低層F室以118.8萬元易手，原業主四月以87萬元購入上址，持貨兩個月帳面賺31.8萬元。該行黃慶德稱，區內龍門居9座中層B室以110萬元轉售，四個月帳面獲利35萬元。