地政總署證實，已向發展商批出香葉道41號的補地價金額，回覆期為一個月。而本報曾向長實方面查詢，但至截稿前未獲回覆。香葉道41號現土地規劃為「商貿（1）」地帶，故發展商毋須向城規會申請，只要修改地契及完成補地價，即可作商廈發展。

地積比15倍 料30層高

該項目佔地約2.16萬方呎，按商業發展的地積比率15倍計算，可建總樓面約32.4萬方呎，而該地已被加入120米（主水平基準‧下同）的建築物高度限制，故料商廈發展樓層可約達30層。

近年長實曾申請改變香葉道41號的發展用途，並向城規會提出申請，將該地改劃為住宅（戊類）2，以興建兩幢17層高住宅，提供158伙，總樓面約10.8萬方呎，惟遭該會否決。另亦於去年因項目的酒店發展規劃許可快將到期，而向城規會申請續期，但因以往獲批的建築物高度約達135米，高於現限制而被拒，若項目發展酒店就須重新提交規劃申請。

新地會地等申請補價

除長實外，於區內持有發展項目的會德豐地產（00049）、新地（00016）、嘉華國際（00173）及恒地（00012）等，亦就旗下項目向地政總署申請補地價，包括香葉道2號、黃竹坑道50號、業發街1號與黃竹坑道34號華明大廈，以及黃竹坑道19至21號，部分亦擬作商廈發展。

第一太平戴維斯陳超國指，近期樓價從低位反彈，但仍未重返去年高位，故料現時發展商的補價磋商取態會較積極，但相信不會出現一窩蜂完成補地價磋商情況。

目前僅有華懋及大生地產完成旗下黃竹坑項目補地價，其中最早完成補價是華懋的黃竹坑道55至57號，由工業轉作酒店發展，○四年補價金額僅約4,984萬元，每方呎223元，而大生地產的香葉道43號亦完成工業轉酒店發展補價，涉資約2.1億元，每方呎約1,400元。