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近日地產股持續急升，高盛認為已反映住宅樓價再升5%至10%，及商業樓市市道回穩等預期，料短線地產股再升空間有限。花旗亦呼籲投資者沽售信置（00083），並將新世界發展（00017）評級由買入降至沽售，認為兩者股價已充分反映近日物業價格及成交回升等因素。
受到花旗唱淡影響，新世界發展昨日先升後回，收市微跌0.28%，收報14.48元，信置則微升1%。不過，其他藍籌地產股表現繼續「標青」，恒地（00012）大升7.71%，太古（00019）亦漲6.56%。
花旗指樓市回升已反映
高盛指，過去五日地產股的股價平均升1%至18%不等，僅恒隆集團（00010）微跌2%，總計整體地產股股價較每股資產淨值的平均折讓，已縮減至僅餘6%，個別股份更出現單位數字溢價，因此相信地產股短期再升空間有限。
儘管花旗分別將信置及新世界的目標價調高至9.62元及12.5元，但認為香港物業市場價格及成交的回升，已反映於股價上，建議沽售。
雖然本港住宅樓價見回升，惟寫字樓及商舖租金卻未見起色，其中新世界發展的每股資產淨值中，有三成由防守力較強的投資物業組成，短線可提升的空間有限。至於河內道項目及「衛理苑」的平均售價，分別為呎價1.8萬元及1.2萬元，但該行只將集團的每股資產淨值調升36%至19.4元。
花旗估計，「衛理苑」今年僅有25%收益可入帳，因此下調本年度盈利預測14%至31.98億元。