擬建商業樓收租
湯君明表示，剛購入的地皮將作純商業發展，保留作收租用途，項目地下為兩間商舖，樓上為寫字樓，估計地價連建築費總投資額約9,000萬元。他又認為，是次成交價高於市價，並超出其原先預測的成交價約5,000萬元。不過，由於同區欠缺土地供應，加上看好區內商舖發展前景，所以願意以高於市價競投，預期日後每年租金收益約600萬元，回報率約7厘。
大型發展商觀戰
是次與湯氏爭購石湖墟地皮的城中知名投資者，計有「街市大王」之稱的宏安集團（01222）及曾發展新界區物業的灝康集團與天行國際（00993）主席張德熙及第一太平戴維斯董事總經理李偉文合組財團。至於大部分大型發展商，昨日未有到場參與，只有部分派員觀戰，包括恒隆地產（00101）及嘉華國際（00173）等，加上區內投資者及鄉紳等，整體到場人數約百餘人。
該地皮開價為勾地價3,000萬元，其後每口價50萬元，並由持22號牌的灝康集團率先承價，承價至5,200萬元時，拍賣官因應承價速度減慢而將每口價調低至20萬元，科達地產隨後於5,280萬元才加入，宏安則於接近拍賣尾聲的6,020萬元加入，但最終以一口價之差敗給湯君明，整個拍賣歷時逾一小時。
料創同區最高呎價
上址按純商業發展，平均每方呎樓面地價約2,766元，若按地積比率4.6至4.7倍作商住發展，平均每方呎樓面地價約3,943至4,028元，料創該區歷來政府賣地最高呎價紀錄。市場人士認為，現時新豐路一帶地舖每方呎售價可達萬元，即物業落成後地舖現價市值約6,600萬元，足以抵銷地價有餘。而美聯旺舖新界區助理營業董事倪金河表示，新豐路一帶商舖呎租介乎50至100元。
地政總署助理署長兼拍賣官苗力思說，滿意是次拍賣成績，成交價高於市場預期，反映競爭激烈。他又說，雖然地皮較細，對整體樓市不具指標作用，但對過去逾十年未有地皮拍賣的上水區而言，則有正面作用。
至於差不多「由頭爭到尾」的灝康集團，主席蘇開鵬對未能投得地皮不感失望，同時直言該成交價超過心目中的底價，他又表示，公司會繼續留意區內及勾地表的地皮。