不少投資者買「磚頭」保值,其中新地(00016)的太子道東譽‧港灣獲一投資者連掃至少32伙,涉資高約2億元,為逾半年來單一投資者入市新盤的最大額個案;代理消息指,買家為新地捧場客兼有「洋參大王」之稱的恒發蔘茸行董事楊永仁及有關人士。該盤迄今累售逾620伙,套現近45億元,發展商不排除第六座售罄會隨即封盤。
消息指,近日大舉掃入譽‧港灣至少32伙的買家,分別透過兩間代理行入市,購入的單位大部分集中於第六座,成交價共約2億元。
據悉,買家為專營參茸生意的楊永仁及有關人士,而楊氏近數年亦有大手購入新地的元朗葡萄園逾10幢洋房,而他於今年初開始積極入市,早前先後斥資至少約4,000萬元,透過旗下恒發蔘茸有限公司買入多個二手豪宅單位,包括中半山麥當奴道輝煌大廈及灣仔萬茂臺桂濤苑等物業。
買家半數九龍客
對於投資者大舉掃入多個譽‧港灣單位,新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏回應時稱,集團不會透露任何客戶資料,現階段亦不清楚有關的大手入市個案。惟她承認,譽‧港灣有不少買家購入多於兩伙,不過,集團未有作正式統計。
張太又指,譽‧港灣自推出第六座發售以來,已七度加推,累積推出單位約160伙,已接近售罄,故不排除日內封盤,待明年底屆現樓時再重新推售,而下半年則計劃推售元朗YOHO Town2期及飛鵝山畔的峻弦。
至於譽‧港灣自開售至今累積售出逾620伙,她指出,售出單位平均呎價7,600元,累積加價逾5%,呎價介乎5,300至15,479元,售出單位中約50至60伙屬尚譽2A座單位,平均呎價9,000元,餘下為雋譽的單位。此外,買家中一半來自九龍區,而港島及新界區買家分別佔26%及24%,料用家及投資者各佔一半。
新盤兩日售162伙
新盤銷情方面,在剛過去的周六、日一手市共售約162伙,比上周同期的493伙少逾67%,當中譽‧港灣兩日共銷逾130伙,而新世界(00017)等的紅磡海濱南岸及元朗翹翠峰,分別售出約13伙及8伙。
此外,市場消息指出,長實(00001)的何文田半山壹號2期亦至少錄得3宗預留,洽購呎價介乎1.15萬至1.18萬元。