本文重點
里昂證券近期的報告指出，領匯房產基金（00823）為亞洲地產股首選，並維持買入評級，目標價19.6元。里昂稱領匯通過加大資產增值力度、有效的綜合出租策略，使得租金收入增速超過了平均水平。
報告指出，領匯目標為低端零售領域，並不擁有住宅和辦公物業，所以在劇烈波動的市場環境下，成為相對安全的投資品種。
資產增值潛力可觀
現時大市走勢波動已減少，但房地產信託基金（REITs）作為資金避難所的角色仍然存在。領匯有穩定收入的保證，現價息率仍算吸引，雖然與其他REITs普遍都提供7厘息率相比，領匯估值仍偏高，但領匯的資產增值潛力龐大，比一般REITs令人憧憬的空間自然更大。領匯現在已經是香港最大的商場及停車場物業業主，在市場具有良好的地位。
據該集團早前公布之業績顯示，去年上半年可分派收入達8.84億元，較去年度同期增長13%，中期息率約有5%，回報不俗。該集團旗下停車場使用率達到70%，加上領匯將會動用16億元，於未來三年進行翻新及優化物業工程，藉此提升租金收入，料有關投資將有助抵銷市場租金下降情況，並可憧憬該集團仍能維持高派息比率。
高仁