專家講股：碧桂園發展策略佳

碧桂園（02007）為中國具領導地位的綜合性房地產開發商之一。集團能成功地在內地房地產行業佔有一重要地位，與其營運和發展策略奏效有很大關係。它採用集中和標準化的營運模式，業務包括建築、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發和管理等。

集團提供不同的樓盤以滿足不同顧客的需要，當中樓盤包括聯體住宅和洋房等大型住宅區項目以及車位和商舖，此外，它也發展和管理獨立酒店，以提升地產項目的價值。

集團繼續策略性地在一線城市近郊和二、三、四線城市開發配套完善的優質樓盤。它目前發展地區已擴展至廣東省外的湖南省、湖北省、江蘇省、安徽省、遼寧省、內蒙古和重慶市。公司在湖南省和江蘇省項目已取得不錯的銷售表現。

三四線城市競爭較小

集團深信現今物業開發地區性策略的可持續拓展空間依然大，而且可以減少它的市場風險，因為二、三、四線城市仍然處於經濟發展階段，地產市場正在開拓，這些城市較一線大城市競爭較小、樓價上升潛力大。

集團社區式的物業發展模式加上多元化的樓盤及完善的社區配套設施提高樓盤的吸引力，於提升當地居民生活質素的同時，為集團帶來理想的銷售和資產回報。

除此之外，較小的城市一般樓價不高，價格受宏觀調控影響較小，不像一些樓價高的大城市受宏調影響而致樓價大幅下跌。透過向較小城市提供大量價錢合理而質素佳的樓盤，於加快項目銷售的同時，對穩定地產市場價格起了支持作用。

再者，碧桂園控股持續推出多樣化的樓盤，不斷迎合顧客需要，鼓勵項目創新，照顧廣大客戶群。集團還繼續開展住宅社區酒店業務，增加物業項目檔次和樓盤的附加值，從而擴大非住宅樓盤業務的經常性收入來源，令它的樓盤收入組合更多元化。

恒豐證券董事總經理

（作者為註冊持牌人士）