節前每方米10萬 跌至5萬

「一個多月前蜂擁到海南房地產市場的炒家，近日開始紛紛撤離。」在澳洲做房地產生意的海南人陳錦，在大年初一便心急地帶客人睇樓，希望轉售手頭物業套現。陳在上月以每平方米七萬元的價格買下兩套「鳳凰島公寓」，他坦言在政府隨時出招打壓樓價的陰影下，鳳凰島上的樓價短期不會漲得太多，「發展商說單價九萬元、十萬元都是吹！」

像陳錦一樣急着放盤套現的大有人在。在三亞市區鳳凰路上，不少地產代理公司都貼有「鳳凰島公寓轉讓」的廣告。當地一地產代理公司經理稱，有投資客第一天買下樓第二天就轉讓了，近日到地產代理公司放盤的投資客愈來愈多。受炒家撤資影響，在春節前售價為每平方米十萬元的鳳凰島公寓，現二手放盤已回落至每平方米六萬至八萬元，部分甚至不到五萬元。

炒家急於轉售套現，但買家卻不敢入場，泡沫已漲到了爆破的臨界點。十年前曾在三亞工作的河南人呂順稱，當年留在三亞置業工作的幾位朋友都在上年底樓市的狂飆中賺了一筆。春節期間，他重返海南，想在樓市投資，但看了一些樓盤，感到泡沫太多，貴到「太不靠譜」，也不敢入市。

中國（海南）改革發展研究院院長遲福林指出，在「國際旅遊島」概念的推動下，海南房地產開發盲目性太大，許多人頭腦發熱，導致三亞等地目前中高價樓已偏離真實需求，極不理性。

他明言，海南房地產市場短期內確實存在泡沫，至於泡沫長遠能否順利消化，還要取決於海南能否真正按照國際旅遊島建設的要求實現持續發展。

專家：消化靠旅遊島建設

瘋狂的炒風，已引起當局的關注。海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯日前奉勸炒樓者遠離海南，他表示海南正在制訂「土地新政」，包括清理企業囤積土地、打擊炒賣土地行為等。

■本報綜合報道