二手震散新界最傷

屯門月內交投縮44% 康德低估價10%沽

新盤連環低開，重創二手市場，新界西北跌得最傷。屯門區本月二手交投急挫逾44%，區內業主開始擴大議幅，康德花園兩房單位，減價約9%後售出，成交價415萬元，較銀行估價低近10%。元朗朗庭園兩房單位，剛以546.8萬元沽出，原業主持貨逾3年多，帳面仍要蝕約6萬元。

綜合市場資料，屯門區3月暫錄約68宗二手買賣，較上月同期錄約123宗顯著放緩。中原陳家富表示，同區新盤以低價推售震撼市場，吸走大量上車客源，區內業主叫價態度即時回軟，議價空間增至約5至10%。

他又指，同區康德花園2座中層H室，實用面積約415方呎，兩房間隔，開價455萬元，減40萬元沽出，呎價約10,000元，新買家為同區上車客，見放盤減價即入市。據悉，有銀行對單位估價達461萬元。

朗庭園3年帳蝕6萬

該區二手樓同時錄蝕讓，市場消息透露，單幢樓弦海一個中層單位，實用面積約447方呎，兩房間隔，近日叫價調整至620萬元，再減至595萬元售，呎價約13,311元，較2019年購入價帳面貶值約2%。

鄰近元朗區二手市都受影響。中原王勤學表示，該區錄個別減價成交，如朗庭園1座低層D室，實用面積約407方呎，開價580萬元，減至546.8萬元易手，呎價約13,435元創屋苑今年新高，但仍低於2019年10月購入價約553萬元。

新界東細價樓情況相若。該行杜文俊稱，沙田居屋愉田苑B座低層5室兩房戶，2021年已於已補價自由市場放售，累減215萬元，獲上車客以445萬元承接，呎價約9,549元，約6年帳面貶值約14.4%。

個別指標屋苑仍要劈至「見紅」出貨。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月已錄至少4宗蝕讓，最新錄得為7期萬事達廣場17號高層A室，實用面積約936方呎，2021年底放盤，累減282萬元，剛售1,198萬元，呎價約12,799元。原業主於2018年2月購入，持貨約5年帳蝕102萬元。

10大屋苑預約睇樓跌12%

新盤成樓市焦點，中原指，10大藍籌屋苑周末僅錄約521組預約睇樓，按周下跌約12.1%，為過去兩個月最大跌幅。

而反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報166.81點，創20周新高，按周升約1.35%。4區樓價指數亦同時向上，當中九龍按周僅升約0.36%。

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