昔日東方專家樓評：港息趨升料對樓市影響不大
早前提及當資金高度充裕的環境下，港元拆息未有即時跟隨美息上升，升速有所滯後，港息跟隨美息升幅的快慢，銀行體系結餘將會減少的規模及速度屬關鍵因素。現時本港以銀行同業拆息（HIBOR）計算的H按為主流按息，約為1.5厘，而H按普遍設有以最優惠利率按揭（P按）為基準之封頂息率（現為2.5厘），換句話說，即使拆息上升，最優惠利率（P）上升前按息仍會低於封頂息率即2.5厘。
美國聯儲局預期會於6月及7月均分別加息0.5厘，如是者，屆時聯邦基金利率已達1.75至兩厘；而年內餘下之議息會議，相信需視乎經濟數字及通脹走勢才落實加息幅度。年底美國聯邦基金利率很大機會達致兩厘幾水平，但估計本港按息即使上升，年底仍較大機會處於兩厘幾水平。
按揭息攀至逾兩厘仍屬偏低
雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率（現為2.5厘）計算，換句話說，供樓人士早已有按息一厘作緩衝；而壓力測試則以2.5厘加3厘，即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。即使拆息將會上升，但若然封頂息率未有上升，按現時入息可借的按揭額，按揭申請人的供款入息要求以及借貸能力其實未變。
參考長達30年歷史按息，今年按息若升至兩厘幾仍屬低水平；不過，由於金融海嘯至今14年來本港長期處於低息環境，十多年來平均按息僅1.8厘，故供樓人士及置業人士需有心理準備按息將由「超低水平」逐步回升至「低水平」，供樓金額將會有所增加。
在香港，對於置業人士來說，首期困難大於供樓擔子，政府於2月23日放寬按保樓價上限後，正有助降低首期負擔，相信今年供樓利息上升對樓市實質影響不大。
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