商用物業全年交投料逾500億

據房地產服務和諮詢機構戴德梁行的報告顯示，近年大灣區發展迅速，交通網絡日趨完善，帶動產業轉型，為區內物業投資帶來新格局。除了深圳及廣州以外，投資者亦將目光轉移至其他二線城市，投資項目更趨多元化，從傳統寫字樓及商場，到工業物流、冷凍鏈及數據中心等新興物業類型也納入資產組合考慮。

大灣區概念早於2017年應運而生，2019年更是大灣區商業物業投資市場發展的分水嶺，隨着國務院於當年發布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，其他城市的商業物業投資機遇亦開始浮現，令成交更擴展至廣州及深圳以外的其他大灣區城市。該機構預計，今年全年大灣區商業物業交投額會超過500億元人民幣水平，與去年相若，但成交會擴闊至區內二線城市。

值得留意的是，在市場資金來源方面，雖然過去大灣區的相關投資都是以內資為主，佔超過八成，但外資買家的佔比正逐年增加，特別是廣州，由於宏觀經濟表現突出、消費能力強勁，加上市場可售核心位置優質綜合商業組合稀缺，令廣州成為外資的投資焦點。

戴德梁行中國資本市場執行董事蘇暐婷表示，自2018年及2019年起，外資進一步加強大灣區投資部署，其投資額佔比由過往少於20%，躍升至今年上半年約25%，是近6年的新高。事實上，外資向來在華南地區的資產配置較低，而大灣區作為國家重要戰略地區，則為他們提供了黃金機遇，藉投資商業物業作地理策略性資產布局，並刺激該類成交日趨增加，該機構相信外資會繼續在大灣區內不同城市尋找新的投資項目。

同一機構大中華區副總裁陶汝鴻更提到，大灣區的本地投資者及資金雄厚的房地產基金轉趨活躍，開始密切留意市場上的投資機遇，令今年上半年的商業物業市場交投明顯增加。隨着區內更多交通及基建設施日趨完善，加上政策驅動，其他大灣區城市受到愈來愈多投資者關注，相信更多投資者會放眼深廣以外的二線城市，投資項目亦會由傳統的寫字樓及商場，拓展至新型商業物業市場。