大灣區獲加持北上置業有景

港樓全球最貴投資王道不再外資趁高減持

儘管全球加息風暴來襲，環球樓市壓力重重兼面臨重新洗牌，卻獨見內地的粵港澳大灣區樓價穩步向上，明顯與2017年獲升級為國家戰略層面有關，加上為廣納香港、澳門等境外人才前往大灣區內地城市發展，以個人所得稅優惠及補貼助攻下，工資薪酬正與港逐漸拉近。湧入大灣區境內城市群的樓市買家反應愈趨熾熱，港人北闖創業之餘，連出手豪爽的內地買家、有「聰明錢」之稱的外資亦加入搶購大灣區境內商住物業，龐大需求及發展前景優勢盡現。

近年香港經濟備受疫情及社會動盪夾擊，但本地樓價蟬聯全球最貴寶座，不少自用買家或投資者寧將彈藥轉投港澳以外大灣區城市群「磚頭」。有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年亦為其中一員，更以北上置業港人角度網上拍片，直接呈現大灣區買樓、生活真實一面。

揀樓前做資料搜集降風險

他透露，「去年我都儲定錢打算在香港買多個單位，但一直都買唔到樓，最後用呢筆錢返大灣區珠海市場買樓」，今次主要是自住需求，由三房換四房單位。市場人士估計，當貫通深圳與珠海、公路與鐵道兩用的深珠通道（即伶仃洋通道）落成，大灣區內相關樓價升幅可上望三成。沈氏亦有進一步解釋，他個人在港買不到樓的原因，主要是港樓的入場費一直「企硬」。

不過，投資香港樓的王道似乎已不再，尤其是現時疫下內地人士打消來港消費買樓的意欲，連外資亦選擇趁高減持港物業。對於有意買入大灣區新樓，他指，作為負責任的投資者，選購樓盤事前需多做資料搜集，因為無論何時何地，「買樓不會沒有風險」。

事實上，2019年中央政府已公布16項政策措施，其中一項為便利香港居民在粵港澳大灣區內地城市購買房屋。現時香港居民在大灣區內地城市買樓，獲豁免在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。這項措施有利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。

沈氏認為，自大灣區規劃面世，變相為港人買樓提供相對高清的地圖，他個人投資組合的大灣區物業更大為提高，高峰期就多達雙位數物業，目前更專注在中山、珠海、肇慶、江門地區，主因重量級基建藍圖指日可待，更重要是回報吸引。

「一小時生活圈」基本成形

廣東省自然資源廳亦於去年8月頒布通知，明確容許港澳銀行提供跨境按揭服務，劃一大灣區內地9個城市對境外銀行辦理不動產抵押登記的處理方法，為香港銀行開展跨境按揭服務提供政策基礎。值得留意是，在香港居民跨境匯款安排方面，現行的人民幣匯款安排即每人每天8萬元人民幣，早於2005年沿用至今，主要旨在便利香港居民在內地生活和進行消費活動。因此，每當匯款安排涉及跨境資金流動，能否放寬或調整仍需視乎內地當局的考慮。

有會計師事務所近日發表報告，指出經過近4年發展，大灣區建設取得階段性成果，「一小時生活圈」基本成形，而前海、橫琴等重大合作平台也發展成為創新載體。如今大灣區正持續深化3地制度、關稅和地區法例的協同，以金融市場互聯互通和金融服務創新激發灣區市場活力。

隨着愈來愈多國際金融機構落戶大灣區，進一步開放區內互聯互通、深化內地與港澳金融合作將受市場關注。中央正式印發橫琴與前海兩項方案，當中亦包括擴大金融業改革開放措施，如前海將提升國家金融業對外開放試驗示範窗口和跨境人民幣業務創新實驗區功能。去年11月中國正式簽署的《區域全面經濟夥伴關係協定》（RCEP）也將給大灣區帶來更開放、更具競爭的環境。