樓市未降溫 考驗各國執政能力

外媒引述美國房地美前行政總裁Don Layton指，美國樓價比2000年高出30%以上，政府沒有成功抑制樓價，住屋負擔能力愈來愈差。另經濟學家Niraj Shah認為，樓宇按揭貸款的低利率已導致住屋債務不斷創新高，一旦各大央行持續加息應對通脹，推高借貸成本，勢衝擊按揭市場，故他認為，目前是自2008年金融危機爆發以來最嚴重的樓市危機。

華人熱衷「磚頭」投資，近10年大量湧往海外置業，全球各主要城市均見中國「財主」身影。以南韓為例，過去10年買入南韓樓的外國人大增，中國人佔比連續9年稱冠。

南韓租房平台App「ZIGBANG」發表報告顯示，在該國買樓的外國人中，中國人佔比達62.5%，緊隨其後是美國，佔比16.66%；加拿大排第三，比率達5.06%。

如是者，當近期內房債務問題持續發酵，尤其是內地堅持實施「房住不炒」方針，勢將加劇樓市資金流轉問題，迫使「北水」班師回朝應急，減少海外投資、置業的需求。海外樓市單靠本土承接能否抵擋「地心吸力」，自是疑問。樓市榮景一旦逆轉，接下來將會是大型調整周期的開始。