專家樓評：父母出首期 按揭竟遇阻滯

一切看似很美好，但在做按揭時，銀行看到子女只是剛剛畢業，兩人每月入息合共只有約3萬元，銀行認為二人有這麼多的首期「有古怪」，於是要求他們證明首期資金是「正當來源」，並不是由財務公司借，或者是不法資金等。

基本上，由雙方父母出資作首期，資金來源一定是「正當」，但口講無憑，銀行要求：要雙方家長白紙黑字寫封信，證明首期資金是由他們付出，同時要寫明是「無償送贈」，銀行才會接納其按揭申請。

就是這一封「無償送贈」證明信，差點令準新人買樓夢碎！未來奶奶對於銀行要求寫明「無償送贈」，內心感覺不舒服，擔心將來若兩口子離婚或要賣樓分身家時，男家出錢較多，女家如以這封「無償送贈」信要求把物業對分，男家便蝕了。

由結婚喜慶事，卻演變到家庭糾紛，一對準新人找我們幫忙時已經去到崩潰邊緣。按過往經驗，都知道這只是部分銀行的要求，不同銀行有不同的取態及文件要求，不是每間銀行都要有資金來源證明信，於是很快便已經協助客戶找到在證明文件上，能令雙方父母都覺得舒服的銀行，為他們批出按揭申請。

要提醒，慈父慈母們如要協助子女付首期置業，或要送贈資產予子女，要做心理準備，有機會被要求交代資金來源。另外，曾接觸到另一個案，一名24歲的年輕人沒有工作，卻突然有過億元物業資產，並希望以資產審批方式，再為另一物業做按揭，結果銀行不但要客戶提供首期證明以及家人送贈的聲明信，也要其家人證明其資產來源是「正當」才批出其按揭申請。