米埔地申建3090伙住宅

城規會文件顯示，上述項目坐落元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，位於錦綉花園以東，佔地約70.7萬方呎，現劃為「住宅（丁類）」地帶，申請人要求改劃作「住宅（丙類）1」，擬議地積比率約2.05倍，興建10幢分層住宅及4座洋房，物業樓高3至23層，住宅樓面佔約141.4萬方呎。另設6座1至3層高商用樓宇，面積約3.5萬方呎，作零售及安老院舍等用途，提供100個床位。

申請人指出，考慮到地盤現時容許極低的發展密度，作住宅發展沒可能附帶一般民生服務設施。而未來港鐵北環綫落成，令該區由遠離新市鎮，轉變成鄰近港鐵站，故現要求改劃土地用途，作低至中密度住宅發展。

同區亦有另一宗住宅規劃申請，長實集團(01113)早前完成補地價的元朗錦田錦泰路住宅項目，地盤面積約17.2萬方呎，申請以0.8倍地積比率，興建兩幢樓高7層的分層住宅，另設87座2至3層高洋房，總樓面約13.8萬方呎，提供330伙。

資料顯示，地盤於2016年獲許可發展107座洋房，其後2018年再獲批建200伙分層住宅。申請人指出，新方案合併上述兩項規劃許可，以增加單位供應量。

除了住屋供應外，政府為了釋放工業用地資源，近年亦重啟工廈活化措施，並獲市場積極響應。城規會收到多宗工廈重建申請，長沙灣香港紗廠工業大廈第1期及2期，以及利豐大廈等工廈，計劃重建為相連的商廈或新式工廈用途。

有關重建申請由同一名申請人提交，其中長沙灣道868至888號利豐大廈要求放寬兩成地積比率至約14.4倍，重建為一幢27層高商業大樓，總樓面約28.8萬方呎。

至於坐落長沙灣道800及828號，以及大南西街601至603號的香港紗廠工業大廈第1期及2期與毗鄰萬利中心，同時提交兩個方案，擬議地積比率均約14.4倍，擬建兩幢33層高商廈，或一幢28層高新式工廈，兩方案總樓面同約107.7萬方呎。